Nel real estate di pregio, il catasto è assolutamente fondamentale.

Quando si parla di investimenti immobiliari, soprattutto in contesti di medio-alto e alto profilo, il valore di un immobile non è dato solo dalla posizione, dalla vista o dalle finiture.

C’è un aspetto meno visibile, ma determinante, che incide in modo diretto sulla liquidabilità, sulla bancabilità e sulla sicurezza dell’operazione: la correttezza catastale.

Il consulente immobiliare che affianca investitori e clienti patrimonializzati, può dirlo con chiarezza: le visure catastali aggiornate e una pratica DOCFA corretta fanno la differenza tra un buon immobile e un ottimo investimento.

Un immobile correttamente accatastato, con dati coerenti rispetto allo stato di fatto, senza incongruenze tra planimetria, destinazione d’uso e consistenze, è un immobile che:

• si vende più rapidamente,

• incontra meno ostacoli in fase di due diligence,

• ispira fiducia a notai, banche e acquirenti finali.

Al contrario, anche una piccola difformità catastale può rallentare una trattativa, far emergere dubbi in sede di perizia bancaria o, nei casi peggiori, bloccare una compravendita già avviata.

Le pratiche DOCFA, spesso percepite come meri adempimenti tecnici, in realtà rappresentano uno strumento strategico per l’investitore.

Aggiornare correttamente il Catasto dopo una ristrutturazione, una diversa distribuzione interna o una variazione di categoria significa proteggere il valore dell’immobile nel tempo e renderlo immediatamente allineato alle aspettative del mercato.

Nel real estate di pregio, dove l’acquirente è attento, informato e supportato da consulenti, la documentazione diventa parte integrante della qualità dell’immobile.

Un dossier catastale pulito comunica ordine, trasparenza e professionalità. Ed è esattamente ciò che un investitore cerca quando valuta un’operazione immobiliare solida e priva di sorprese.

Per questo motivo, il consulente, considera sempre la verifica catastale e l’eventuale aggiornamento DOCFA come un investimento nell’investimento: un costo marginale rispetto ai benefici che genera in termini di valore percepito, velocità di vendita e serenità dell’operazione.

Perché nel mercato immobiliare, quello che fa davvero la differenza non è solo ciò che si vede.

È ciò che è scritto nei documenti.